СПОЗУ
Подготовка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
Бесплатная консультация
Заполните форму, наш менеджер свяжется с вами в течение 15 минут
Что такое СПОЗУ?
СПОЗУ — это сокращённая аббревиатуру, которая расшифровывается как: схема планировочной организации земельного участка. Она включает в себя сведения проведённой ранее детальной топосъёмки, в которой есть отметки о подземных коммуникациях (водопровод, дренаж), границы участка, объекты капитального и будущие строительства.
Зачем нужно СПОЗУ для ИЖС
СПОЗУ для ИЖС является необходимым документом для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Полученное разрешение на строительство требуется для последующей регистрации дома, получения прописки и присоединения к городским сетям коммуникациям водоснабжения, дренажной системы и отоплению. При строительстве ИЖС схема организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.
Схема планировочной организации земельного участка является чертежом с планом размещения дома на земельном участке. Обычно достаточно одного листа. На схеме указываются показатели застройки и характеристики будущего объекта ИЖС. При подготовке СПОЗУ учитываются требования ГПЗУ, строительных и санитарных норм, Градостроительного и иных кодексов РФ.
Теперь для физ. лиц СПОЗУ не является обязательным документом. Взамен его для физ. лиц необходима будет схема для уведомления строительства.
Что отображается в СПОЗУ для ИЖС
В схеме земельного участка должны быть отражены актуальные сведения технического характера по земельному участку, коммуникациям и объектам на нем, на основании чего может быть получено официальное разрешение от властей на реконструкцию и строительство объектов на данном участке. Сведения отображаются в графическом и текстовом формате.
Юридические лица (застройщики) при планировании капитальной застройки составляют проектную документацию. По закону она включает в себя 12 разделов, одним из которых является СПОЗУ. Состав разделов, включая раздел СПОЗУ, и основные требования к подготовке схемы участка продиктованы одноимённым Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года.
Согласно этому постановлению, в текстовой версии, в схеме планировки земельного участка должны быть отражено 11 пунктов (в том числе зонирование участка, его характеристики, технические, экономические показатели застройки, обоснование схем транспортных коммуникаций и решений по инженерной подготовке), а графическая часть добавляет ещё 9 пунктов (план земляных работ, сводный план инженерных сетей, схемы движения транспорта на стройплощадке и другие).
- номер ГПЗУ.
- высота дома.
- площадь земли.
- площадь дома.
- площадь застройки в процентном соотношении к участку.
- виды ограждений.
- состав ИЖС.
- условные знаки.
Список документов для СПОЗУ
В зависимости, от того, кто делает СПОЗУ, юридическое или физическое лицо очень сильно рознится пакет документов на подготовку.
Официальные документы предоставляются в копиях, заявления оставляете на сайте в форме заявок.
- заявка на услугу.
- ГПЗУ.
- правоустанавливающие документы на землю.
- выписка из ЕГРН.
- техпаспорта зданий/сооружений на участке (при наличии).
- топосъёмка участка с обозначенными на чертеже границами (если проводилась).
- эскиз будущего объекта, проект (если имеется). Если нет, то требуется размер дома, кол-во этажей, материал стен, высота строения, общая и жилая площадь.
- описать, либо же схематично изобразить, где планируется возводить строение на участке.
Можно ли сделать СПОЗУ самому
Да, вы можете самостоятельно ходить по всем инстанциям и утвердить схему расположения земельного участка самостоятельно.
