СПОЗУ
Подготовка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
Стоимость работ: от 3 000 ₽
Срок выполнения работ: договорная
свяжется с вами в течение 15 минут
У нас можно заказать
исследований. Гарантировано проводим все виды работ в соответствии со снип, гост и сп.
Что такое СПОЗУ?
СПОЗУ — это сокращённая аббревиатуру, которая расшифровывается как: схема планировочной организации земельного участка. Она включает в себя сведения проведённой ранее детальной топосъёмки, в которой есть отметки о подземных коммуникациях (водопровод, дренаж), границы участка, объекты капитального и будущие строительства.
Зачем нужно СПОЗУ для ИЖС
СПОЗУ для ИЖС является необходимым документом для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Полученное разрешение на строительство требуется для последующей регистрации дома, получения прописки и присоединения к городским сетям коммуникациям водоснабжения, дренажной системы и отоплению. При строительстве ИЖС схема организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.
Схема планировочной организации земельного участка является чертежом с планом размещения дома на земельном участке. Обычно достаточно одного листа. На схеме указываются показатели застройки и характеристики будущего объекта ИЖС. При подготовке СПОЗУ учитываются требования ГПЗУ, строительных и санитарных норм, Градостроительного и иных кодексов РФ.
Теперь для физ. лиц СПОЗУ не является обязательным документом. Взамен его для физ. лиц необходима будет схема для уведомления строительства.
Что отображается в СПОЗУ для ИЖС
- номер ГПЗУ.
- высота дома.
- площадь земли.
- площадь дома.
- площадь застройки в процентном соотношении к участку.
- виды ограждений.
- состав ИЖС.
- условные знаки.
В схеме земельного участка должны быть отражены актуальные сведения технического характера по земельному участку, коммуникациям и объектам на нем, на основании чего может быть получено официальное разрешение от властей на реконструкцию и строительство объектов на данном участке. Сведения отображаются в графическом и текстовом формате.
- местоположение объекта строительства.
- подъезды к нему.
- границы действия публичных сервитутов.
- границы охранных зон.
- объекты археологического наследия.
- решения по благоустройству территории.
Юридические лица (застройщики) при планировании капитальной застройки составляют проектную документацию. По закону она включает в себя 12 разделов, одним из которых является СПОЗУ. Состав разделов, включая раздел СПОЗУ, и основные требования к подготовке схемы участка продиктованы одноимённым Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года.
Согласно этому постановлению, в текстовой версии, в схеме планировки земельного участка должны быть отражено 11 пунктов (в том числе зонирование участка, его характеристики, технические, экономические показатели застройки, обоснование схем транспортных коммуникаций и решений по инженерной подготовке), а графическая часть добавляет ещё 9 пунктов (план земляных работ, сводный план инженерных сетей, схемы движения транспорта на стройплощадке и другие).
Список документов для СПОЗУ
В зависимости, от того, кто делает СПОЗУ, юридическое или физическое лицо очень сильно рознится пакет документов на подготовку.
- заявка на услугу.
- ГПЗУ.
- правоустанавливающие документы на землю.
- выписка из ЕГРН.
- техпаспорта зданий/сооружений на участке (при наличии).
- топосъёмка участка с обозначенными на чертеже границами (если проводилась).
- эскиз будущего объекта, проект (если имеется). Если нет, то требуется размер дома, кол-во этажей, материал стен, высота строения, общая и жилая площадь.
- описать, либо же схематично изобразить, где планируется возводить строение на участке.
- заявка на услугу.
- техзадание.
- решение о разработке проектной документации.
- эскизный проект.
- архитектурный план.
- геоподоснова.
- общее описание участка (назначение, местоположение).
- схема движения транспорта.
- отчёт по инженерным изысканиям.
- ГПЗУ.
- правоустанавливающие документы.
- кадастровая выписка.
- кадастровый паспорт.
- техпаспорт.
- свидетельство о праве собственности на землю и объекты.
- договоры с коммунальными службами.
- устав организации.
- ОГРН.
- ИНН.
- акты о ликвидации объекта и/или выведении его из эксплуатации (при демонтаже/сносе).
Официальные документы предоставляются в копиях, заявления оставляете на сайте в форме заявок.
Можно ли сделать СПОЗУ самому
Да, вы можете самостоятельно ходить по всем инстанциям и утвердить схему расположения земельного участка самостоятельно.
Срок действия схемы расположения земельного участка
Законодательно срок действия для СПОЗУ не установлен. Однако содержание СПОЗУ опирается на ГПЗУ и должно ему соответствовать. А срок действия ГПЗУ с 1 января 2017 года ограничен 3 годами, поэтому и срок действия СПОЗУ не превышает 3 лет.
Тщательно подходите к выбору специалиста. Очень важно обращать внимание не только на наличие аттестата, но и на количество отказов по прошлым делам.
- Работают опытные сотрудники, имеющие все необходимые аттестаты, допуски, лицензии.
- Геодезические работы проводятся с использованием собственного оборудования, которое проходит регулярные проверки. Мы можем гарантировать точность замеров.
Стоимость заказа СПОЗУ
Ориентировочная цена разработки СПОЗУ на строительство указана в прайс-листе ниже. Стоимость заказа начинается от 3000 рублей за участок и во многом зависит от множества факторов. Поэтому, для расчёта точной стоимости конкретно по вашему объекту свяжитесь, пожалуйста, с нашим специалистом любым удобным для вас способом (по телефону, форме обратной связи, e-mail, заказав обратный звонок или оставив заявку на сайте). Мы с радостью вас проконсультируем и сделаем расчёт на составление схемы земельного участка для вас.
Наш принцип: «Важен каждый!»
каждый заказчик, каждый участок, каждый вопрос…
Как происходит процесс работы
Вы звоните нам
8 (800) 333-95-73
Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость
Заключаем договор с чётко прописанными деталями
Наши специалисты выполняют ваш заказ в установленный срок
При необходимости выполним комплексный вид изысканий или конкретный вид исследований.
Гарантировано проводим все виды работ в соответствии со снип, гост и сп.
Наш принцип: «Важен каждый!»
каждый заказчик, каждый участок, каждый вопрос…
позволяют выполнять большой спектр услуг
регулярно проходит поверку.
предоплата в зависимости от сложности проводимых нашей компанией работ
вы выбираете сами удобную форму оплаты проекта
менеджеры, кадастровые инженеры, помощники инженеров, инженеры-геодезисты, собственная юридическая служба
Пт 830–1630
Принимаем заявки на эл.почту zakaz@agrogeo.ru
Особенности сотрудничества с компанией “АгроГеоСервис”:
- Штат состоит из опытных геодезистов и кадастровых инженеров, имеющих все необходимые допуски;
- заказ начинает выполняться в день обращения клиента;
- для замеров используются только современные высокоточные приборы, прошедшие ежегодную проверку и имеющие лицензии;
- проведение изысканий всех уровней сложности;
- выполнение инженерных задач в максимально сжатые сроки;
- приемлемые цены, которые отражены в прайсе, находящемся в общем доступе.
Доверив работу нам, вы сэкономите свои силы, время и деньги!
Вы получаете только качественное исполнение проекта в соответствии со всеми нормами
- Не получается определиться с требуемым видом работ или услуг?
- У вас услуга или проект, который нужно сделать «на вчера»?
- Не знаете, как выбрать грамотного подрядчика?
- Столкнулись с убытками, осложнениями из-за ошибок в кадастре, геодезии, инженерных изысканиях?