Акт обследования объекта

Когда нужен акт обследования зданий и сооружений?

Основной целью подготовки акта обследования объекта является подтверждение уничтожения дома для снятия его с кадастрового учёта. Сведения, содержащиеся в Реестре недвижимости, определяют юридическое положение объекта капитального строительства (ОКС), на их основе рассчитывается налогообложение. Эти данные должны быть актуальными. При этом по закону фактическая гибель ОКС не является основанием для снятия его с учёта.

Например, дом уничтожен в результате пожара, о чем у владельца есть соответствующая справка МЧС. Фактически он прекратил существование, но по-прежнему числится на кадастровом учёте со всеми вытекающими последствиями. На несуществующий дом начисляются налоги, землю нельзя продать, невозможно получить разрешение на строительство нового здания. Единственным законным основанием для того, чтобы снять сгоревший дом с учёта, является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером и заверенный его электронно-цифровой подписью.

Внимание!!! Нужно помнить о том, что уничтожение и частичное разрушение — юридически разные понятия. Процедура снятия будет различаться даже в том случае, если при частичном разрушении пользоваться домом невозможно. Под уничтожением понимается полное физическое прекращение существования ОКС. При частичном разрушении речь идёт об изменении свойств объекта. В том случае, если дом сильно повреждён, и восстановить его невозможно, например, ремонт обойдётся неоправданно дорого, нужно сначала организовать снос, а уже затем оформлять акт обследования и обращаться в Кадастровую палату.

• Дом уничтожен в результате пожара или других природных бедствий.
• Вы осознанно демонтировали здание, например, при подготовке земли к новому строительству.
• Ранее на недвижимость была оформлена временная регистрация, которую необходимо аннулировать.
• Заявление о снятии недвижимости с учёта.
• Акт обследования (в электронной форме).

Кто может снять объект недвижимости с кадастрового учёта?

Подготовить акт обследования и снять объект с учёта может только аттестованный кадастровый инженер. Иначе документ не имеет юридической силы.

До 01.01.2017 года требовалось дополнительно предоставить документы, которые могут служить доказательством того, что обследуемый ОКС больше не существует. Это могли быть различные акты, распоряжения, закрытые ордеры на выполнение работ и т.д. После вступления в силу поправок в закон, предоставление такой документации больше не требуется.

Кадастровые инженеры наделены правом запросить необходимые документы самостоятельно. Фактически, эти документы помогут ускорить подготовку акта.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учёта?

• После подписания договора кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного реестра.
• Выезд на объект для сверки данных, внесенных в кадастр, и фактического состояния объекта.
• Оформление документа и составление заключения.
• Сведения об ОКС.
• Сведения о заказчике.
• Сведения о кадастровом инженере, выполнявшем обследование и подписавшем документ.
• Заключение специалиста.

Сроки снятия недвижимости с учёта

Если вам не хочется тратить своё время и нервы на посещение Кадастровой палаты и общение с чиновниками, то наши кадастровые инженеры могут помочь вам подготовить, запросить и подать запрос на внесение изменений статуса недвижимости. С нашей помощью вы снимите дом или другой любой объект недвижимости с учёта в минимальное время, так как вам не придётся зависеть от особенностей межведомственного взаимодействия, которое в разных районах может иметь свои особенности учёта, постановки и снятия.

По закону кадастровый инженер имеет полное право не только запрашивать необходимые документы из Кадастра, но и подавать запрос на внесение изменений. Поэтому, вы можете довериться нашим профессионала, которые помогут получить акт в сжатые сроки.

Тщательно подходите к выбору специалиста. Очень важно обращать внимание не только на наличие аттестата, но и на количество отказов по прошлым делам.

• Подготовка акта 5-7 дней. При необходимости вы можете заключить с нами договор на срочное выполнение работ.
• Снятие ОКС с учёта 10 дней. Этот срок регулируется законом и не может быть изменён.
• Передача заявления из МФЦ в соответствующее ведомство (если вы решили не посещать лично Кадастровую палату) — 5-10 дней.
• Работают опытные сотрудники, имеющие все необходимые аттестаты, допуски, лицензии.